Як вибрати квартиру

11-1-2021

Іпотека-можливість стати власником власної нерухомості, не маючи на руках всієї суми для оплати квартири або будинку. Оформити кредит вигідніше, ніж платити за оренду: навіть якщо щомісячний платіж по іпотеці вище, в результаті ви стаєте власником нерухомості. Іпотеку застосовують при зміні однієї квартири на іншу, при покупці нерухомості для здачі в оренду — головне, правильно вибрати банк, програму кредитування, об’єкт і оцінити свої фінансові можливості, щоб угода пройшла без проблем. Хочемо порекомендувати вибрати найкращі квартиры с ремонтом от застройщика киев на сайті , тут тільки найкращі варіанти .

Іпотека-це кредит на покупку нерухомості, що надається під заставу об’єкта, що купується. Для оформлення потрібно мати підтверджений дохід і стаж, суму початкового внеску. Основними етапами оформлення іпотеки є вибір банку, подача заявки в банк і отримання схвалення, вибір об’єкта, його оцінка та узгодження з банком, оформлення іпотеки та реєстрація права власності. Розглянемо кожен докладніше.

Вибір банку нерідко спирається на рекламу і рекомендаційні сервіси. Увагу потенційного позичальника привертає низький відсоток, мінімальний початковий внесок. Але цього мало. Необхідно бути впевненим, що банк не зникне, його не позбавлять ліцензії, а пропоновані програми дійсно вигідні для позичальника. Перевірте такі відомості:

Після того, як банк обраний, потрібно подати заявку на попереднє схвалення іпотеки. Зробити це можна ще до того, як ви вибрали об’єкт нерухомості. Схвалення діє 90 днів і може бути продовжено за заявою клієнта. Відмова від оформлення іпотеки ніяких санкцій не тягне, якщо ви передумали — кредитна історія не зіпсується.

Подати заявку можна онлайн, для цього потрібні:

Паспорт позичальника

Снілс, іпн

Довідка про доходи: для фізичних осіб — 2ндфл, для іп-податкова декларація за останній звітний період з відміткою фнс про прийняття, для пенсіонерів-виписка з банківського рахунку про пенсійні нарахування

Копія трудової книжки, завірена підписом керівника і печаткою, для військових-копія контракту

Довідка 3ндфл про додаткові доходи, наприклад, від здачі нерухомості в оренду

Копія сертифіката, виписка з рахунку і схвалення органів опіки, якщо позика оформляється за участю материнського капіталу

Свідоцтва про народження або паспорти дітей для отримання іпотеки за програмою держпідтримки сімей

Якщо в угоді беруть участь созаемщик або поручитель, будуть потрібні їх паспорта та відомості про доходи.

Протягом 1-3 днів банк розгляне заявку і вам повідомлять рішення. Попереднє схвалення не є остаточним. Ви отримуєте базову ставку для обраної програми і максимальну схвалену суму. Умови іпотеки будуть сформовані тільки на етапі фактичного розгляду заявки при наданні документів на придбаний об’єкт. Тоді ж будуть застосовані всі знижки, якщо вони є: за зарплатний проект, за комплексне страхування, покупку у конкретного забудовника. Ставка по іпотеці також може бути менше, якщо збільшити початковий внесок або скоротити період кредитування — запросіть подробиці у менеджера при консультуванні.

Обмеження щодо вибору нерухомості застосовуються тільки в рамках субсидованих програм. Наприклад, іпотека на новобудови під 6% не допускає покупки у фізособи, навіть якщо це поступка права вимоги по дду, а під 2% «далекосхідних» можна купити тільки нерухомість в дфо. Для стандартних програм вимог немає: вибирайте ту площу, район, кількість кімнат і ціну, які вас влаштовують. Головне-упевніться в чистоті об’єкта. Це можна зробити, замовивши перевірку об’єкта в банку.

Купуючи в іпотеку квартиру в новобудові, запросіть у продавця:

Якщо квартира буде куплена в недобудованому будинку, обов’язково уточніть терміни будівництва.

Якщо ви купуєте вторинне житло, продавець повинен вам надати:

Банк може відмовити у видачі іпотеки на покупку квартири на вторинному ринку, якщо вона:

Великі банки ведуть свої бази даних об’єктів і пропонують вибрати квартири для покупки в різних містах рф.

Це обов’язкова умова при оформленні іпотеки. Позичальник повинен надати офіційний документ, який підтвердить запитувану в кредит суму для покупки житла. Оцінка проводиться незалежним експертом.

Оцінювач повинен обов’язково складатися в сро-саморегулівної організації, що представляє собою професійне співтовариство фахівців певної галузі, створене для контролю за якістю послуг і забезпечення матеріальної відповідальності учасників. Відповідальність оцінювача повинна бути застрахована на суму від 300 000 руб.якщо сумніваєтеся в оцінювачі або сро, можете запросити у банку список рекомендованих організацій.

Для проведення оцінки житлоплощі покупець повинен надати експерту свій паспорт громадянина, техпаспорт і кадастровий план на квартиру, документ, що підтверджує право власності. Якщо квартира в новобудові-надають дду. Якщо це вторинний ринок, а будинок побудований раніше 1970 року — потрібна довідка про те, що він не включений в списки під знесення або реконструкцію.

Щоб скласти оціночний висновок, експерт повинен оглянути квартиру. У звіті будуть вказані:

1. Від результату оцінки нерухомості залежить остаточне рішення банку про видачу іпотеки.

На етапі узгодження об’єкта і отримання остаточного схвалення необхідно відправити в банк всі отримані раніше документи на об’єкт, документи продавця і покупця, договір

Нерухомість, купується в іпотеку, повинна розташовуватися на території рф і володіти статусом житлової споруди. Якщо квартира купується на вторинному ринку, вона обов’язково повинна бути підключена до інженерних мереж і не перебувати в аварійному стані. Якщо будинок потребує капітального ремонту-банк може відмовити. Перед оформленням іпотеки квартиру треба застрахувати.

Укладення договору по іпотеці відбувається на підставі наданих позичальником документів. Згідно із законом його потрібно оформити в письмовому вигляді і завірити в росреестра за місцем знаходження об’єкта. Для цього може знадобитися візит в банк, якщо немає можливості скористатися сервісом віддаленої угоди.

Договір іпотеки складає банк, в ньому вказані:

Відомості про позичальника, фінансового та нефінансового созаемщика, якщо вони є

Відомості про предмет-тип, адреса, договір

Сума кредиту, його повна вартість, процентна ставка, валюта

Щомісячний платіж-тип, розмір і графік оплати

Порядок і загальний термін погашення заборгованості за кредитним договором

Банк видає кредит, кошти надходять на рахунок позичальника і відразу ж резервуються банком до моменту реєстрації іпотеки росреестром. Реєстрація займає до 3 днів, після отримання повідомлення банк переводить гроші на рахунок продавця через сервіс безпечних розрахунків.

Після укладення договору банк накладає обтяження на квартиру. Вона стає заставним майном на весь період погашення позики.

Заключний етап угоди-переоформлення права власності на позичальника:

Для реєстрації права власності в мфц потрібно надати:

Дізнайтеся, чи надає ваш банк віддалену реєстрацію без відвідування мфц. Послуга платна, але істотно економить час.

При покупці квартири в іпотеку потрібно відповідально підходити до кожного з етапів. Вибираючи банк, звертайте увагу не тільки на умови кредитування, а й на репутацію фінансової установи. Підбираючи відповідну квартиру, приділіть особливу увагу перевірці юридичної чистоти об’єкта. Чим більш відповідально ви поставитеся до вибору нерухомості і підготовці документів, тим вище шанс на позитивне рішення банку.

Придбання споруджуваного або готового житла від забудовника на умовах пільгової іпотеки з держпідтримкою за субсидованою ставкою — вигідний спосіб знайти своє житло.

Іпотечна програма на покупку квартири, апартаменту або таунхауса на вторинному ринку від райффайзенбанку — вигідний і зручний спосіб знайти своє власне житло.

При первинному внеску менше 20% (включно) від вартості об’єкта застосовується надбавка до ставки +1 п.п. (за винятком іпотеки з держпідтримкою).

Якщо сума кредиту більше 12 млн руб. В москві, московській обл. І

Ця сторінка корисна?

97% клієнтіврахують сторінку корисної

Дякуємо за залишений вами відгук! ми намагаємося ставати краще!

Готівкою на будь-які потреби

На житло (іпотеку)

На внесок

На накопичувальний рахунок

У пайові фонди

Оформити кредитну картку

Оформити дебетову картку

Стати індивідуальним зарплатним клієнтом

Відкласти дату чергового платежу

Реструктурувати кредит

Залишити повідомлення для банку

Оформити заявку на пакет послуг premium direct

Оформити заявку на пакет послуг premium banking

Подати заявку на відкриття рахунку

Онлайн заявка на кредит для іп

Онлайн заявка на кредит для юл

Заповнити анкету на відкриття рахунку

Оформити банківське обслуговування

Отримати кредит

Оформити послугу еквайрингу

Отримати зворотний зв’язок по дистанційному обслуговуванню в системі elbrus

Отримати демо-до