Наступні три роки я виплачував іпотеку, економив гроші на ремонт і чекав ключі. У липні 2019 року будівельники здали квартиру. Мене чекали 50 м2 з голими стінами, підлога і стеля були теж не оброблені.
Єдиними предметами інтер’єру виявилися пожежні сповіщувачі, радіатори і електрощиток. Я вирішив зробити ремонт під ключ, оскільки у мене не було ні бажання, ні умінь цим займатися: хотілося просто заплатити і в’їхати в красиву квартиру. Також рекомендуємо почитати про компанію , яка допоможе робити ремонт під ключ alterhaus на сайті .
Я багато чув про те, як кошториси зростали в рази, терміни затягувалися, робочі йшли в запій або робили погано. Ще я розумів, що, оскільки не розбираюся в будматеріалах і технологіях, мене легко обдурити, приховати неякісний ремонт, взяти зайві гроші.
У цій статті розповім, як шукав виконавців, як їх контролював, чому виріс кошторис і що вийшло в результаті.
Крок 1 Прийняли квартиру
У сусідніх будинках нашого комплексу ключі почали видавати раніше, і сусіди ділилися досвідом в чаті майбутніх мешканців: розповідали, хто і як знаходив недоліки. Списки цих недоліків викладали в чат.
Деякі з сусідів знаходили їх у себе і відмовлялися приймати квартиру, поки компанія не усуне недоліки. Вони користувалися послугами приймальника, щоб правильно оформити таке рішення і впоратися з напором і маніпуляціями забудовника.
Мені ці списки мало допомогли: недоліки в основному вказувалися по квартирах з обробкою, а у мене були голі стіни. Але я теж скористався послугами професійного приймальника, щоб він вказав нам на недоліки в нашій квартирі.
Ми знайшли дані одного з приймальників в чаті мешканців. Це була людина, яка спеціалізувалася на новобудовах від «піку» і знала їх слабкі місця. Ось що він зробив під час приймання.
Перевірив виміри за бті лазерною рулеткою. Як нам говорили сусіди, бті часто вимірює тільки одну квартиру на першому поверсі, а потім автоматично проставляє значення по всіх інших квартирах, які йдуть вище. Але в реальності розміри можуть бути іншими. Розбіжності в метражі означають, що або ми повинні доплатити забудовнику, або він повинен повернути нам гроші. Це було прописано в договорі пайової участі.
Перевірив рівність стін. На цей рахунок є свої нормативи, але у нас стіни виявилися рівними, тому в тонкощах я розбиратися не став.
Подивився, чи є окалина на склі. Окалини-це дефекти, які виникають на стеклах через іскор, наприклад, якщо поруч працюють болгаркою. Це часте явище в новобудовах, де спочатку ставлять вікна, а потім проводять комунікації.
Перевірив стіни і вікна тепловізором. Тепловізор-це прилад для спостереження за температурою. Він дозволяє знайти щілини і проблемні місця в квартирі. Не можу сказати, що цей етап нам допоміг. Тепловізор був би ефективний взимку: при великій різниці температур він добре показує втрати тепла і допомагає виявити проблеми зі стінами і установкою вікон. Ми ж приймали квартиру влітку, тому нічого не побачили.
Крок 2 Замовили дизайн-проект
Я отримав від приймача точні розміри всіх кімнат і вирішив замовити дизайн-проект. Для цього зібрав приклади і розклав їх по папках, кожна з яких відповідає одній кімнаті.
Поки дизайнер готувала проект кімнат, ми пройшли тест-драйв кухні. Це послуга, яку надають деякі компанії: можна зробити проект з готових блоків, а потім в реальності подивитися, як все вийшло, і щось змінити.
Ми замовили таку послугу в москві у виробника фурнітури blum. Вона безкоштовна, а купувати після неї у фірми не обов’язково. Разом з фахівцем ми склали проект, а потім наживо в шоурумі рухали блоки потрібного розміру, щоб зрозуміти, чи зручний проект в «живому» масштабі.
Я побачив, чи достатньо місця для кухонної роботи, чи є доступ до ящиків і як краще розташувати мийку. В онлайн-конструкторах кухні такого досвіду ніколи не отримаєш. Після тест-драйву нам дали абстрактний проект кухні-начерк з приблизними розмірами.
Тепер потрібно було зрозуміти, у скільки обійдеться реальна кухня, яку зроблять на основі цього начерку. Ще нам був потрібний остаточний проект з точністю до сантиметра: вже на самому початку ремонту кухні бажано знати, де будуть розетки, а де і на якій висоті знадобиться викласти фартух.
Blum кухні не робить, і дизайнер порадила нам відправити ескіз в кілька фабрик кухонь. Виявилося, що у всіх свої підходи. У однієї фабрики кухонь стандартна ширина шаф — 40 см, а в іншої — 45 см.десь за шафу шириною 58 см замість рівних 60 см не потрібно доплачувати, відріжуть безкоштовно, а десь потрібна доплата. У однієї фабрики стандартна висота ніжок — 10 см, а в іншої — 12 см.висота фасадів теж відрізняється.
Але всі фабрики проекти робили безкоштовно, тому ми просто зібрали з усіх проекти і віддали їх дизайнеру. Вона вже зробила 3d-візуалізацію і точний креслення в загальному проекті квартири.
Крок 3 Найняли компанію
У мене було три варіанти: найняти бригаду, яка зробить відразу все, поетапно попрацювати з майстрами-професіоналами або довіритися компанії, яка робить ремонти під ключ.
Мені здалося, що для найму окремих майстрів потрібно багато часу, до того ж їх треба більше контролювати. Такий ремонт зазвичай виходить якісніше, але коштує дорожче і розтягується в часі. Багато майстрів працюють неофіційно, значить, потім нема з кого запитати.
У випадку з бригадами немає переплати за сервіс і бренд, як у компаній. Але багато з них теж працюють неофіційно — ніяких гарантій. З бригадою теж треба взаємодіяти, а значить, повністю включатися в процес і все контролювати.
У випадку з компанією, яка робить ремонти під ключ, ціна і терміни фіксовані, можна не турбуватися про контроль, а репутацію фірми легко перевірити в інтернеті. З мінусів-доведеться переплатити за весь цей сервіс і доплачувати за послуги, якщо щось знадобиться понад стандартний набір.
Були ще такі обмеження:
- у мене не було машини, щоб довезти мішок-другий будматеріалів, з’їздити кудись з будівельниками, та й взагалі приїжджати на об’єкт. Кожен раз я б витрачав на дорогу 2-2,5 години, тому що я жив і працював в москві, а квартира була в області.
- я не готовий глибоко зануритися в ремонт. Я хочу дати професіоналам можливість займатися своєю роботою, а сам в цей час буду займатися своєю.
- я некомпетентний у будівництві. Тому мені потрібні були гарантії та передбачуваність. Гарантії того, що ціни в процесі не зміняться, ремонт дороблять до кінця і не затягнуть, буде якийсь контроль якості, а недоліки усунуть.
З урахуванням моїх обмежень я вибрав варіант з компанією і знайшов виконавця. Будь-якої системності у виборі фірми у мене не було, але розповім, на що я дивився.
Є готові кейси, якими компанія ділиться в соціальних мережах. Мені хотілося зрозуміти, як виглядають ремонти в базових пакетах і що можна додати з урахуванням різних бюджетів.
