Придбання житла на вторинному ринку-це складний процес, на який потрібно витратити багато часу. Щоб правильно вибрати квартиру і уникнути неприємностей, розберіться, з чого починати пошук відповідного варіанту і на що звертати увагу. також хочемо порекомендувати почитати про нерухомість київ на сайті .
Визначтеся з принципами
Перш ніж придбати квартиру, визначитеся з максимально доступною сумою витрат. Вирішіть, чи зможете придбати житло за власні кошти або доведеться скористатися іпотекою. У другому випадку з’являться обмеження при виборі квартири. Також визначтеся:
- з бажаним метражем;
- потрібна поруч з будинком хороша автомагістраль або близькість метро і автобусних зупинок;
- з кращим плануванням квартири;
- чи потрібен балкон і лоджія або зможете обійтися без них;
- який поверх вам підходить;
- з відповідним районом;
- потрібна квартира в цегляному будинку або можете розглядати інші варіанти;
- чи потрібно поруч з будинком парковка, дитячий сад, зелений двір, школа, магазини.
До основних складових вибору відносять: місце розташування, стан квартири і вартість. Тому правильно розставляйте пріоритети. Наприклад, вам потрібен певний район, і ви готові придбати житло з ремонтом гірше або заплатити за запропонований варіант дорожче.
Більшості людей квартира потрібна для проживання, але деякі набувають її для інвестиційних цілей. У другому варіанті клієнти-це люди з солідним накопиченням, які хочуть надійно вкласти його в нерухомість на тривалий термін і отримувати дохід від здачі в оренду.
Купуючи квартиру в агенція нерухомості для отримання прибутку, власні переваги не враховують. Перед покупкою проводять маркетинговий аналіз ринку нерухомості і прораховують передбачувані витрати і доходи.
Квартира на вторинному ринку
Вторинне житло-це квартири, які пройшли реєстрацію в росреестра і мають власника. У порівнянні з новобудовами, у покупця вибір мінімум в 3 рази більше. Крім того, серед пропозицій ви зможете знайти не тільки старі, а й нові будинки. При цьому їх вартість значно дешевше, ніж на придбання квартири в новобудові.
Юридичні нюанси вторинного житла
При покупці звертайте увагу на кількість власників житла і скільки людей прописано в квартирі. Збирайте максимум інформації про нерухомість. Якщо бачите, що ситуація нестандартна, користуйтеся допомогою фахівців, які досконально перевірять всі юридичні тонкощі.
Якщо під час приватизації в квартирі було прописано кілька людей, а один з мешканців відмовився в ній брати участь, то за ним довічно зберігається право проживання, навіть якщо він не власник.
В угоді бере участь неповнолітня або недієздатна людина
Якщо відбудеться оскарження придбання житла, в більшості випадків суд скасує угоду.
Продаж квартири, отриманої у спадок
Виникають великі ризики, якщо житло оформлено недавно, так як можуть з’явитися інші спадкоємці, і угоду визнають недійсною.
Зміна власника зареєстрована менше, ніж три роки тому
Рекомендується купувати житло, яке було оформлено власником більше трьох років тому. Це своєрідна страховка від шахрайства і наслідків судового розірвання попередньої угоди.
Як придбати квартиру за вигідною ціною
Вторинні квартири приблизно на 30% дешевше, ніж в новобудовах. Але скидання цін буває більш істотний, так як на вартість впливають:
- район;
- метраж;
- стан будинку;
- ремонт;
- розташування кімнат;
- матеріал стін.
Також продавець може знижувати вартість з особистих причин:
- терміновий переїзд;
- потреба в грошах;
- квартиру, що знаходиться в заставі, повинні виставити на торги;
- конфліктна ситуація в сім’ї.
Якщо вартість значно знижена, то при покупці звертайте увагу на оформлення та перевірку документів, щоб в майбутньому уникнути судових розглядів. Для цього:
- ретельно зберіть інформацію і документально перевірте кожне слово продавця.
- сходіть в жек, розпитайте сусідів, запросіть виписку егрн.
- переконайтеся, що у продавця відсутні борги в ссп і немає судових розглядів.
- найміть юриста з нерухомості, який підготує угоду.
- переконайтеся, що продавець-власник, а не довірена особа.
Купівля квартири за ціною нижче ринкової-це лотерея. Ви можете виграти в грошах, але і понести значні матеріальні втрати. Набагато надійніше-знайти підходящий варіант і в процесі огляду квартири «збити» ціну, виявивши недоліки.
Який вибрати поверх
Перший і останній поверхи менш затребувані у покупців. Тому їх вартість нижча.
Найбільш оптимальними вважають квартири, які розташовані на 5-11 поверхах. З вікон відкривається широкий огляд, вуличний шум практично не чути. На верхніх поверхах, в порівнянні з першими, в кімнатах світліше.
Чим вище виберіть квартиру, тим чистіше буде в приміщенні повітря. Найбільше число шкідливих речовин потрапляє в кімнати, розташовані з першого до шостого поверху.
Обслуговування будинку
Перш ніж оформити угоду, вивчіть інформацію про керуючої організації. Комфорт проживання багато в чому залежить від якості її роботи. Зверніть увагу на:
- наявність написів на стінах і сміття на сходових клітках. Ідеальний варіант, коли є графік прибирання, а під’їзди чисті. Якщо скрізь розкидане сміття, то порушуються санітарні норми. Це означає, що в будинку можуть бути таргани, миші і щури.
- вартість послуг жкг. Переконайтеся, що вони не вище, ніж в інших районах.
- проведені ремонтні роботи. Інформацію можете дізнатися у сусідів або в жкг.
Уточніть, хто обслуговує будинок: товариство власників житла або керуюча організація.
Яку технологію будівництва вибрати
Характеристики будинку безпосередньо впливають на комфорт проживання. Звертайте увагу на:
- час експлуатації будинку;
- енергоефективність;
- ступінь теплоізоляції.
Панельний будинок
На заводі виробляють залізобетонні блоки і збирають будинок як конструктор. Будівлі, зведені до 2000 року, найчастіше — брежневки і хрущовки. Новіші будинки-це індустріальні. Квартири в них комфортніше і затишніше.
Панельний будинок зводять за типовим проектом. Тому будівництво займає максимум два роки. Протягом року після введення будинку в експлуатацію починають з’являтися оголошення про продаж квартир власниками. У цьому випадку вони стають вторинними, а покупець отримує практично нове житло за зниженою ціною.
В останніх індустріальних серіях ви можете зробити перепланування, а в старих будинках найчастіше стіни несучі, тому вносити зміни в конструкцію забороняється.
У блокових перекриттів підвищена чутність і велика тепловтрата. Термін служби будинків-близько 80-100 років. У літню пору приміщення сильно нагрівається, тому доведеться встановлювати кондиціонер або частіше провітрювати кімнати.
Монолітний будинок
Монолітна технологія більш надійна. Несуча функція покладена не на стіни, а на залізобетонний каркас, який закріплений в фундаменті. Термін служби споруди-більше 100 років.
Монолітні будинки будуються за індивідуальними проектами, тому у покупців з’являється великий вибір по плануванню квартир. Завдяки безшовним стінам з утепленням забезпечується висока енергоефективність. Зате звукоізоляцію не можна назвати ідеальною, так як міжквартирні стіни — це великі будівельні блоки.
