Найбільша помилка – для вкладення в нерухомість потрібні захмарні цифри в банківських рахунках. Інвестором може стати практично кожна людина. Для цього потрібні бажання і початковий капітал. Навіть якщо людина здає квартиру — він вже може називатися інвестором, але зі скромним доходом. До речі кажучи, інвестувати в комерційну нерухомість коштує значніше дешевше, ніж в житлову, а ось прибуток від вдалої орендної угоди значно вище, приблизно в 1,5 рази. Це просто пояснити-квартира здається цілком з фіксованою вартістю, а нежитлове приміщення з розрахунку за 1 квадратний метр на рік. Також хочемо вам порекомендувати Абасов Алексей експерт в сфері комерційної нерухомості.
Вибір приміщення, його ліквідність, вдало знайдений орендар, грамотно складений договір, та й рівень економіки в цілому — ось успішні складові будь-якого вкладення.
Комерційна нерухомість, як об’єкт інвестування
Це частина або повністю нежитлова будівля, яку можна здати в оренду під розміщення того чи іншого бізнесу, і отримувати від цього регулярний прибуток. При цьому вигода від вкладення будуть залежати від наявності конкурентів, розвитку інфраструктури і ще безлічі факторів. Тут необхідно прорахувати набагато більше варіантів, ніж при здачі квартири.
Які нежитлові об’єкти бувають:
- вільного призначення (бари, ресторани, спортивні споруди);
- торгівля та громадське харчування (торгові павільйони, магазини, точки громадського харчування, аптеки, послуги);
- офісні (офіси компаній);
- складські та індустріальні (склади оптових і роздрібних торгових компаній, виробництва);
- інші, які не прийнято розділяти на категорії (готелі, медичні центри).
За всіма зазначеними категоріями існують свої нормативи, технічні та санітарні вимоги. Виходячи з цього, при здачі в оренду приміщення слід вирішити для себе, в які категорії бізнесу ви готові зробити інвестиції.
Дві сторони медалі
Аналітики показують, що вигідно вкладати інвестиції в комерційну нерухомість, плюси і мінуси якої слід розглянути докладніше.
Позитивні сторони:
- прибутковість, в 2 рази перевищує ставки за депозитами. Це близько 8-12% на рік.
- пасивність і стабільність. Ремонтом займеться орендар, здасть в оренду-посередник.
Негативні моменти:
- податки. На відміну від здачі в оренду житлових приміщень з різними наявними лазівками, у випадку з комерційною нерухомістю ухилитися від сплати не вийде. Доцільно оформити бізнес як іп, податок тут складе 6% з обороту.
- посередник-брокер, також зажадає свій гонорар, це від 50 до 100% місячної оренди.
- бухгалтерське обслуговування для проведення всіх платежів, податків та іншого. Для зменшення витрат варто розглянути фахівця на віддаленій вакансії.
- найбільший ризик-втрата орендаря. Щоб це не сталося миттєво, при укладенні договору умови дострокового розірвання прописуються сторонами, тим самим застраховуючи орендодавця від непередбачених збитків.
Юридичний супровід
Купівля і подальша здача в оренду-складні процеси, що вимагають правової підготовки. Перевірка документації фахівцем дозволить уникнути неприємностей у вигляді раптових обтяжень і арештів в подальшому. Також слід перед інвестуванням заздалегідь встановити власників землі, на якій побудована нерухомість, тому як в майбутньому з ними можуть бути певні розбіжності.
