Що означає земельна реформа та які її основні засади? Про це розповідають експерти юридичної компанії ExpatPro.
Земельна реформа України 2020 дає українцям право продавати свої земельні ділянки сільськогосподарського призначення. До таких ділянок відносять:
- Орні землі;
- Сенокіси;
- Багатолітні насадження.
Парламент вже прийняв закон, згідно якому мораторій на продажу земель відміняється. Власне ринок землі буде відкритий 1 липня 2020 року.
Що потрібно знати про “земельний закон” 2020 року? 7 пунктів
- Вартість земельних ділянок має бути не нижче нормативної (в грошовому еквіваленті). Ця норма діє до 1 січня 2030 року;
- Земельні ділянки державного та комунального призначення продаватися не будуть;
- До 1 січня 2024 року, право на покупку сільськогосподарських земель мають тільки фізичні особи, які є громадянами України;
- Покупка землі здійснюється у безготівковий спосіб;
- Починаючи з першого січня 2024 року українським юридичним особам дозволяється купляти сільськогосподарські угіддя розміром до 10 тис. га;
- Концентрація земель в одних руках в перші два роки (2020-2022) після початку земельної реформи обмежується площею 100 га;
- Банки можуть стати власниками землі як частиною застави.
Такі земельні ділянки повинні бути відчужені через аукціон впродовж 2 років.
Купівля землі на території України іноземцями
Іноземні громадяни отримують можливість купівлі землі в Україні тільки після прийняття відповідного рішення за результатами народного голосування на референдумі. Тим не менш, іноземним громадянам заборонено купляти землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону (крім морських кордонів). Заборона діє незалежно від рішення референдуму.
Чи можуть купувати земельні ділянки громадяни країни-агресора?
Юридичним особам, акціонерами яких є громадяни держави-агресора, фізичні особи, до яких застосовані санкції, позбавлені можливості купляти землю, навіть після результатів референдуму. У будь-якому випадку, коли йдеться про купівлю землі іноземними фізичними чи юридичними особами, юристи радять забезпечити юридичний супровід операцій з нерухомістю.
Нагадаємо, що наприкінці 2019 року керуючий партнер EXPATPRO Любомир Кузюткін у статті про інвестиційні очікування зазначав, що сільське господарство – одна з найбільш привабливих сфер для іноземних інвестицій. Втім, для реальні наджходження залежать від відповідних умов для бізнесу. Щойно український бізнес відчує, що тут зручно і безпечно будувати власну справу з довгостроковою перспективою, «підтягнуться» й іноземні бізнесмени. Нинішні складнощі, спричинені єпідемією в світі, також даються взнаки. Але відкриття ринку землі може мати велике значення для розвитку бізнесу та оздоровлення бізнес-середовища в Україні.
