При виборі новобудови потрібно врахувати кілька нюансів, щоб покупка квартири була максимально вигідною і під час житла не виникло проблем.
Інфраструктура
Місце розташування майбутньої квартири потрібно вибирати з урахуванням індивідуальних потреб сім’ї. Спочатку вивчіть транспортну доступність району. Не обов’язково купувати житло в самому центрі міста. Хороша транспортна розв’язка дозволить швидко відвезти дітей в дитячий сад або школу, приїхати на роботу або в магазини. Рекомендується проїхати по головних дорогах до новобудови в годину пік, щоб зрозуміти завантаженість і ступінь пробок. Хочемо порекомендувати почитати як вибрати академгородок новостройки на сайті , тут тільки найкращі варіанти .
Купувати квартиру найкраще в облаштованому районі, де в найближчій доступності є основні соціальні об’єкти:
- школи та дитячі садки;
- поліклініки та лікарні;
- торгові центри та продуктові магазини;
- аптеки;
- розважальні заклади (кафе, кінотеатри);
- дитячі майданчики;
- автомобільні стоянки.
Поблизу до житлового будинку не повинно бути промислових зон і підприємств, які забруднюють екологію. У перші дні проживання проблеми не буде, але після багаторічного перебування в несприятливих умовах з’являться проблеми зі здоров’ям. Краще віддати переваги місцям з парками і» зеленими ” зонами.
Визначтеся, чи готові ви жити в районі, що розвивається. Перевагою такого рішення будуть великі перспективи. Тут можуть побудувати новий торговий центр, спортивні секції, дорожні магістралі та інші об’єкти інфраструктури. Однак такі нововведення не з’являються за день. У районах, що розвиваються постійно ведуться будівельні роботи, а це постійний шум, сміття і пил.
Види новобудов
Забудовники в 2021 році використовують сучасні матеріали і технології для будівництва. Перед покупкою варто розібратися в основних типах новобудов.
Найкомфортнішими для проживання будинками є цегляні. Вони відрізняються високою теплоізоляцією, звуконепроникністю і довговічністю. Недоліком цегляних будинків є висока вартість квартир, проте вона окупається зручностями.
У цегляно-монолітних будівлях мешканці можуть зробити будь-яке планування. Практично всі стіни піддаються знесенню, завдяки чому ви зможете облаштувати квартиру, як захочете.
Житло в панельних будинках-бюджетний і зручний варіант. Багатошарові панелі забезпечують звуко – і теплоізоляцію. Значним недоліком панельних будинків є неможливість перепланування, так як всі стіни несучі.
Квартири в блокових будинках коштують дешево, за рахунок використання недорогих будівельних матеріалів. Однак у стін слабка звукоізоляція, конструкції не відрізняються довговічну. Через кілька років з’являються тріщини, які погіршують характеристики будівлі.
Монолітні будинки відносяться до преміум-класу. Біля стін високі тепло – і звукоізоляційні показники. Термін експлуатації монолітних будівель налічує десятиліття.
Клас житла визначається за такими характеристиками:
-
- архітектура;
- оздоблення фасаду;
- планування;
- площа квартири;
- інфраструктура району;
6. Облаштування прибудинкової території.
Чим вище клас будинку, тим він зручніше для проживання, і тим дорожче вартість житла.
Вибрати поверх в новобудові
1. Найпопулярніше квартири на середніх поверхах. Їх ціна на 3-5% нижче, ніж у квартир на першому. Не доведеться підніматися по великих прольотах сходів, якщо зламається ліфт. Такий варіант підійде молодим мамам з маленькими дітьми і пенсіонерам. До недоліків квартир на першому поверсі можна віднести:
- вуличний шум від автомобілів і перехожих;
- неприємні запахи від сміттєпроводу;
- швидке забруднення сходової клітки;
- ризик проникнення злодіїв.
Верхній поверх підійде тим, хто не хоче слухати шум сусідів зверху. До інших переваг відносяться гарний вид з вікна і неможливість потопу з квартир вище. Зверніть увагу, чи є в будинку технічний поверх. При його відсутності в квартирі може бути сильна задуха, особливо влітку. Під час дощів на стелі можуть з’явитися патьоки. Доведеться самостійно зайнятися додатковим захистом від рясних дощів.
Чим вище поверх, тим більше сонячного світла проникає в квартиру.
Планування та розташування
Від планування залежить розташування житлових і нежитлових кімнат, ступінь природного освітлення. Оптимальним варіантом є квартири, в яких є приміщення з тіньовим і сонячним розташуванням (північ-південь). Можна звернути увагу на житло, де вікна виходять на західну і східну сторони. Такі квартири відрізняються хорошим оглядом і візуальним простором.
Якщо ви хочете зробити перепланування під особисті переваги, зверніть увагу на тип будівлі. У деяких будинках знесення і зведення стін неможливо.
Кількість кімнат вибирається за кількістю членів сім’ї і подальшим перспективам. Подумайте, чи будете ви заводити дітей і скільки. Це заощадить час і гроші, так як вам не доведеться переїжджати.
Житло, де всі вікна виходять на одну сторону, незручні для великих сімей. Доведеться ретельно підбирати штори і освітлення.
Зверніть увагу на вид з вікон. Не рекомендується вибирати квартири, де вікна виходять на автотрасу або жваве перехрестя. Через такого розташування в будинку доведеться частіше забиратися, так як буде летіти пил з вулиці.
Не рекомендується вибирати квартиру, звідки видно промислове підприємство, кладовище або сміттєзвалище. Вибирайте приємні пейзажі на парки або доглянутий внутрішній двір.
Підсумок
Вибір новобудови-відповідальне рішення, від якого залежить комфорт проживання. Перед покупкою слід врахувати наступне:
- клас і тип новобудови;
- інфраструктуру;
- транспортну доступність;
- поверх і розташування;
- планування (можливість перепланування);
- площа.
Чим вище ваші запити і вимоги, тим дорожче буде житло. Однак таке вкладення фінансів окупиться комфортним і безпечним проживанням. Подумайте, скільки грошей ви готові витратити на нерухомість в новобудові.
