Вирішивши купити квартиру в новобудові, людина повинна врахувати безліч нюансів: юридичний статус житла, форма договору, розташування майбутнього будинку, інфраструктура житлового комплексу, поверх і планування обраного об’єкта і багато іншого. Також хочемо порекомендуват купити квартиру в новобудови пасічна
Кожен покупець володіє певним бюджетом, тому, в першу чергу, квартира в новобудові повинна відповідати наявним у розпорядженні фінансів. Далі фахівці рекомендують слідувати певному алгоритму.
- Визначтеся з типом житла
На ринку нерухомості сьогодні можна купити не тільки квартири, але і апартаменти. Головний плюс останніх – вони на 20-30% дешевше квартир. Однак цей формат відрізняється від традиційних квартир своїм правовим статусом і реєструється як нежитлове приміщення, а значить прописатися в апартаментах буде не можна. Крім того, на Апартаменти не поширюються податкові пільги і відрахування, через що в утриманні вони обходяться трохи дорожче, ніж квартири в Москві. - Вибір потрібного поверху
Поверховість, як ніякий інший критерій вибору квартири, як і раніше, оповитий стереотипами і міфами з минулих епох житлового будівництва. Почнемо з того, що житла на перших поверхах більше не зустрінеш в столичних новобудовах, тому найнижчий житловий поверх – це другий. Ніяких проблем з вогкістю, шумом або запахами з вулиці там не буде, плюс поломка ліфта не обернеться трагедією. Однак і верхні поверхи, в тому числі, останній, нічим не гірше. Сучасні технології будівництва виключають протяги і протікання, а ліфтове та інше гучне обладнання, яке зазвичай розміщують на горищі, надійно звукоизолировано. - Підберіть планування
Покупцям сьогодні пропонують два основних типи планування: класичний і Європейський. Класичне планування квартири передбачає окрему кухню. Нехай і невелика, але окрема зона для приготування їжі все ще знаходить своїх прихильників. За європейськими стандартами кухня і вітальня об’єднані в один простір, але має окремі спальні. Такий варіант дозволяє розділити гостьову і господарську зону, піти від проблеми тісного простору для прийому гостей або використання не призначених для цих цілей спалень. - Вирішіть, чи потрібна вам обробка від забудовника
Сьогодні на ринку новобудов , як і в інших регіонах, все ще переважають проекти з чорновою обробкою, в яких квартири передаються власникам без оздоблення стін і ремонту. Це дозволяє вигадати власний дизайн, але ремонт коштує не дешево, та й терміни заселення зсуваються. Тому все більшою популярністю користуються квартири з обробкою від забудовника. Наприклад, у столиці частка таких об’єктів становить приблизно 16%. Дизайн буде не унікальним, зате ремонт від девелопера обійдеться на 20-30% дешевше, і відсвяткувати новосілля можна буде відразу після введення будинку в експлуатацію. В даному випадку забудовник зводить міжкімнатні перегородки, розводить комунікації по квартирі, вирівнює стіни, проводить підготовку статі. Покупцеві залишається зробити косметичний ремонт. - Вивчіть інфраструктуру житлового комплексу
У сучасних проектах забудовники часто передбачають власну інфраструктуру. Чим більше за своїми масштабами проект, тим більша ймовірність, що в ньому з’явиться власний дитячий садок, школа, поліклініка та паркінг. Однак нерідко забудовники замовчують про те, що соцоб’єкти будуть вводитися на пізніх стадіях будівництва і першим новоселам РК доведеться чекати можливо не один рік. Уточнюйте цю інформацію заздалегідь. Крім того, говорячи про паркінгу, дізнайтеся кількість машино-місце в ньому і число квартир в проекті. В ідеалі їх співвідношення повинно бути 1:1, і чим ближче до цього показника, тим краще. - Зверніть увагу на транспортну доступність ЖК
Якщо ви звикли користуватися громадським транспортом, то при виборі житла, слід віддати перевагу новобудову в безпосередній близькості від зупинок маршрутів транспорту. Якщо ж ви пересуваєтеся на особистому авто, варто оцінити ситуацію з дорожньою мережею, «пробками», парковками. Не нехтуйте також вивченням планів розвитку транспортної інфраструктури всього району: можливо поруч з вподобаним ЖК в “ведмежому кутку” вже будується нова станція метро або Дорожня розв’язка. - Дізнайтеся про знижки, акції та спеціальні пропозиції
Майже всі забудовники сьогодні пропонують різні способи придбання квартир в Підмосков’ї і Москві. Розстрочка дозволяє оплатити квартиру частинами в стислі терміни. Ще один спосіб – трейд-ін, який дає можливість продати наявну квартиру силами девелопера або ріелтора, а її вартість зарахувати в оплату обраної квартири в новобудові. Крім того, не забудьте дізнатися про акції та знижки. - Наведіть довідки про забудовника
На ринку житла працюють самі різні компанії: великі і маленькі, старі і нові. Не секрет, що час від часу відбуваються бізнес-помилки і будівництво будинку може «стати». Щоб не потрапити в ситуацію з довгобудом необхідно ретельно вивчити репутацію девелопера вподобаного вам проекту. Перевагу слід віддавати визнаним лідерам ринку з великим обсягом забудови і багаторічним досвідом роботи. - Уважно читайте договір
Перед підписанням договору, зверніть увагу на формати угод, які пропонують забудовники. Кращий з них для квартири в споруджуваному будинку – договір пайової участі (ДДУ), для вже готового житла – договір купівлі-продажу. Іноді забудовники пропонують різні форми попередніх договорів, коли ви укладаєте угоду про те, що в майбутньому підпишете основний договір, але гроші віддаєте зараз. З
