При покупці квартири від вашого вибору буде залежати якість життя. У статті розповім, як вибрати квартиру в новобудові, на що звертати увагу при виборі забудовника, які способи оформлення угоди можуть бути і які з них сумісні з пільговою іпотекою. Також хочемо вам порекомендувати https://vdoma.online/residential-complexes/1/halytskyi квартиру в новобудові Галицького району Львів.
Визначтеся з критеріями вибору житла
Щоб вибрати квартиру, потрібно врахувати ваші можливості і потреби. Для цього визначитеся з наступними питаннями.
Квартира або апартаменти. Апартаменти дешевше, ніж квартири. Але незважаючи на те, що зовні апартаменти схожі на квартиру, це нежитлові приміщення. А статус нежитлового приміщення тягне деякі незручності для їх власників. Це більш дороге обслуговування, неможливість прописатися. А значить, може бути складно прикріпитися до соціальної інфраструктури, наприклад лікарень, шкіл, дитячих садків, або отримати субсидії, якщо на них маєш право.
Готове або будується. Квартири на етапі будівництва дешевше, ніж в готовому будинку. Але поступово ця грань стирається, так як ризиків все менше. Їх знижує нова схема фінансування будівництва: тепер гроші покупців не перераховуються відразу забудовнику, а зберігаються до закінчення будівництва на спеціальному ескроу-рахунку в банку. Ви можете вибирати, на якій стадії будівництва купити квартиру. Якщо купувати на етапі котловану, то квартира обійдеться дешевше в середньому на 20 %, так як будівництво попереду, а значить, є ризики — це і робить ціну нижче. З готовим житлом все простіше: коли будівництво закінчено і будинок зданий — можна в’їхати і жити. Тому ціна на таке житло вище.
Тип новобудови. Зараз в будівництві зовнішніх стін і внутрішніх перекриттів застосовуються різні матеріали: моноліт, панелі, цегла та інші. Тип матеріалу впливає на характеристики вашого майбутнього житла, наприклад звуконепроникність, енергоефективність.
Відгуки експертів про типи новобудов і матеріалів, які використовуються в будівництві, можна легко знайти в інтернеті. Визначтеся, яку новобудову вибрати, і виключіть будинку з матеріалів, які точно не підійдуть, наприклад панельні.
Район та інфраструктура. Вподобаний вам будинок може перебувати в епіцентрі будівництва. Наприклад, коли будинок введений в експлуатацію, будівництво кварталу може тривати ще кілька років. Вивчіть плани забудови району:
- Визначтеся, хочете ви багатоповерхівку або вам ближче малоповерхове будівництво. Зрозумійте, чи влаштовує вас кількість сусідніх будинків;
- що ви хотіли б бачити з вікна квартири, а що-при виході на вулицю?
- чи потрібні поруч дитячі установи-краще заздалегідь подумати про це, навіть якщо зараз такої потреби немає;
- внутрішній двір і місце для паркування;
- магазини, культурні центри, торгові центри з кінозалами;
- транспортна доступність-навіть якщо у вас в родині є машина, мати поруч громадський транспорт корисно;
- сусіди-зверніть увагу, що за покупці їздять дивитися квартири в цікавому вас будинку.
Поверх і планування. Якість життя складається з деталей, тому має сенс визначитися і з другорядними параметрами житла:
- Подумайте, чи будь-який поверх вам підійде. Наприклад, якщо поруч дорога, то для нижніх поверхів вона може бути відчутним фактором дискомфорту;
- планування квартири в кожному житловому комплексі різна. Навіть в будинках одного жк планування можуть відрізнятися. Уявіть план ідеальної квартири. Наприклад, вам важлива велика кухня і балкон, а спальня може бути маленькою — враховуйте це при пошуку. Інший варіант-це вільне планування, щоб зонувати квартиру за власним проектом;
- планування громадського простору. Наприклад, є будинки, де поверх влаштований як в готелі — довгий вузький коридор з великою кількістю квартир в одному відсіку на поверсі. Якщо проектом не передбачено окремих приміщень для зберігання, такий варіант може не підійти сім’ям з дітьми, яким необхідно місце для коляски.
Варіанти покупки житла в новобудові
Після того як ви визначилися з критеріями новобудови, потрібно вибрати будинок, який буде їм задовольняти. Залежно від вашого вибору може бути два варіанти угоди:
- купити споруджувану або готову квартиру безпосередньо у забудовника;
- купити на етапі будівництва у власника – у разі якщо продавець купив раніше недобудовану квартиру у забудовника, а потім вирішив її продати.
Обидва способи підходять для покупки. Але потрібно розуміти, що перед угодою вам варто перевірити надійність забудовника, тому що від цього залежать терміни будівництва і шанси на її закінчення. При покупці у власника доведеться також оцінити надійність продавця плюс всі попередні розрахунки по цій квартирі. Нижче докладно розповім, що потрібно перевірити.
