Питання про те, як вибрати квартиру, може здатися надто складним — особливо якщо ви вперше торкнулися теми нерухомості. Також хочемо вам порекомендувати ТЕКСТ. Де жити краще-в панельному, монолітному або цегляному будинку? який поверх комфортніше, в чому особливості планувань і чим чистова обробка відрізняється від whitebox?
Написали докладний гайд, де і як придбати житло, яке ви зможете не кривлячи душею називати «будинок милий дім».
Зі статті ви дізнаєтеся:
1. Де купувати квартиру-в новобудові або на вторинці
2. Яка технологія будівництва будинків краще
3. На якому поверсі купити квартиру
4. Яку планування квартири вибрати
5. Які квартири коштують дешевше
6. Квартири з обробкою і без-особливості
7. Як перевірити квартиру перед покупкою
Де купувати квартиру-в новобудові або на вторинці
Квартиру можна купити на первинному ринку в новобудові, або на вторинному — у власника. Різниця відчутна в плані грошей, якості житла і рівня комфорту, а найголовніше — підходів до вибору нерухомості.
Квартири в новобудовах
Поняття “новобудова” об’єднує будинки, в яких можна придбати нерухомість від забудовника або його агента. Купівля такого житла регулюється положеннями 214-фз «про участь у пайовому будівництві…».
Вибравши і купивши квартиру в новобудові, ви стаєте пайовиком — інвестором в будівництво будинку. Натомість ви купуєте право на отримання конкретної нерухомості після завершення будівництва будинку.
Квартири в новобудовах орієнтовані на тих, хто не претендує на швидке заселення і готовий почекати 2-3 роки до здачі комплексу. Але знайти житло від забудовника можна і в готових будинках.
Купівля квартири в новобудові зазвичай відбувається через договір пайової участі (дду). Якщо будинок вже готовий, із забудовником укладається договір купівлі-продажу (дкп).
Чим ближче термін здачі новобудови, тим вище і вартість квадратного метра. В середньому на етапі котловану квартира буде коштувати на 20-30% дешевше, ніж при видачі ключів. Найвигідніше купувати нерухомість на старті продажів.
Квартири на вторинному ринку
Ринок вторинного житла (або просто «вторинка») складається з квартир, які вже мають власника і зареєстровані в росреестра. Вибір квартир на вторинному ринку приблизно в три рази більше, ніж новобудов, тому що в нього включені не тільки нові, але і старі будинки.
Вартість “вторинки” трохи нижче, але найчастіше це старі радянські і пострадянські будинки — вони слабо відповідають сучасним стандартам.
Стандартна форма угоди на вторинному ринку-дкп. На вторинному ринку можна знайти і квартири в новобудовах — вже готові або в споруджуваних будинках за договором переуступки.
Яка технологія будівництва краще
Рівень комфорту від проживання в квартирі сильно залежить від характеристик будинку. Ось головне, на що потрібно звертати увагу:
- енергоефективність;
- рівень тепло – і звукоізоляції;
- термін експлуатації.
У росії будують переважно монолітні і панельні будинки, рідше — цегляні.
Панельне житлове будівництво
Технологія з’явилася ще в 30-і роки минулого століття і передбачає використання панелей — готових залізобетонних блоків, які завчасно виробляють на заводі, а потім в буквальному сенсі «збирають» з них будинку на манер конструктора.
До панелькам відносяться знамениті хрущовки і брежневки, в пострадянський час найпопулярнішими панельними серіями вважалися п-44 і різні її модифікації, копе, пзм. У 2000 — х з’явилися нові індустріальні будинки пік, доммос, домрік і домнад-квартири в них вважаються найкомфортнішими.
Панельні будинки будують за типовим проектом, а тому дуже швидко — на висотку йде не більше 1,5–2 років. Але через свою конструкції панельні будинки мають обмеження по висоті – не більше 25 поверхів. Крім того, тільки найновіші індустріальні серії допускають перепланування, в більш ранніх всі внутрішні стіни несучі. Ще вважається, що через блокових перекриттів в панельках підвищена чутність і тепловтрата. Служать таке будинку в середньому 70-100 років в залежності від серії.
Монолітне житлове будівництво
Більш актуальною сьогодні вважається монолітна технологія. У таких будинків несучу функцію виконують не стіни, а міцний залізобетонний каркас, який «вмуровується» в монолітний фундамент. Технологія принципово відрізняється від панельної і забезпечує високу довговічність будівель — понад 100 років.
Монолітні будинки будують за індивідуальним проектом, що розширює вибір планувань квартир. Безшовні стіни з утепленням забезпечують високу енергоефективність, однак звукоізоляція в таких будівлях не ідеальна, так як міжквартирні стіни в них складаються з великих будівельних блоків.
Цегляне житлове будівництво
Що стосується цегляних будівель, квартири в них представлені переважно на вторинному ринку. Сучасні забудовники практично не застосовують технологію через дорожнечу. Крім того, цегла не підходить для зведення висоток.
Якщо ви цілеспрямовано хочете вибрати квартиру в цегляному будинку, швидше за все вам потрібно буде звернутися до пропозиції вторинного ринку – зараз забудовники рідко використовують цю технологію. Проте, такі будинки виходять найбільш довговічними і служать до 200 років. Цегла відмінно утримує тепло, тому в квартирі буде комфортно навіть у найлютіші морози. Так більшість стін в цегляних будинках несучі, тому проводити перепланування буде важко.
На якому поверсі купити квартиру
Сучасні житлові будинки нерідко досягають 35-40 поверхів і вище. Якщо ви думаєте, що різниця в поверсі несуттєва, ми розвінчаємо ці переконання — від нього залежить рівень шуму в квартирі, її освітленість і ринкова вартість.
Особливості вибору квартири в залежності від поверху:
- нижні поверхи (1-5). Квартири на них самі галасливі і популярні, тому коштують вони в середньому на 5% дешевше. Серед явних переваг нижніх поверхів-практично повна незалежність від ліфтів.
- середні поверхи (5-11). Користуються найбільшим попитом через видів, а також тому, що на такій висоті практично не чути вуличний шум. Квартири на верхніх поверхах світліше, ніж на нижніх, з вікон відкривається більш широкий огляд.
- верхні поверхи (з 11 і вище). Їх досить висока популярність пояснюється підвищеною залежністю від ліфтів і ризиків, пов’язаних з пожежною безпекою. При цьому з квартир верхніх поверхів відкривається найбільш широкий огляд околиць, а зовнішні звуки зведені до нуля.
Від розташування квартири щодо землі в деякій мірі залежить екологія. Наприклад, найбільша частка шкідливих речовин в атмосфері накопичується на рівні з першого по шостий поверх. Якщо вибрати квартиру вище, повітря буде чистіше-якщо, звичайно, поруч не «димлять» великі заводи.
Яку планування квартири вибрати
Якщо до цього не замислювалися, яку квартиру краще вибрати в плані планування, зараз саме час. Так вам буде простіше звузити коло пошуку і одночасно сформувати більш чітке уявлення про майбутнє житло. Зараз ринок може запропонувати безліч планувань — від компактних студій для студентів до просторих сімейних квартир і видових пентхаусів з терасами і «другим світлом». Залишається тільки визначитися, яка підійде вам.
Розглянемо основні типи планувань квартир.
Лінійне планування
Найпоширеніший тип квартир. Кімнати в них суміжні і розташовані один за одним уздовж загального довгого коридору.
Основна перевага лінійної планування-можливість об’єднувати або розділяти кімнати на свій розсуд. Згодом при ремонті можна перерозподілити житлову площу, головне щоб це дозволяли можливості з перепланування.
Орне планування
Частина вікон в таких квартирах виходять на протилежну сторону будинку, що дає перевагу в плані огляду. Наприклад, можна підібрати житло з видами одночасно у двір і на вулицю.
Ще один плюс орного планування — це приватність. Як правило, кімнати розташовані в протилежних кінцях квартири, тому мешканці з різними графіками можуть лягати спати в різний час, включати телевізор і слухати музику з мінімальною чутністю.
Кутове планування
Цей тип квартир люблять за те, що вони максимально світлі. В одній з кімнат обов’язково є кілька вікон з оглядом на дві сторони світу, іноді може навіть бути присутнім кутове скління.
Але кутове планування має і недолік. Так як в квартирі дві зовнішні стіни, її складніше прогріти. У холодну пору року житло може виявитися надмірно прохолодним.
Які ще бувають планування
За форматом:
- традиційні;
- європланування.
У традиційних плануваннях кухня окрема, а в європейських вона об’єднана з вітальнею. Іноді така кухня-вітальня може досягати 17-20 кв. М.
По організації простору:
- закриті;
- відкриті (вільні);
- частково закриті.
З закритими плануваннями ми всі добре знайомі —
