Як вибрати квартиру

9-2-2021

Покупка квартири-це найбільше придбання в житті, до вибору краще підійти з усією відповідальністю.  Однак складно не заплутатися серед сотень пропозицій на ринку нерухомості. Щоб не упустити важливі деталі, краще спочатку слідувати плану. Розповідаємо в статті, які є критерії вибору квартири в новобудові. Також хочемо порекомендувати купити квартира в Гатном на сайті .

Кількість кімнат

Чим більше сім’я, тим більше місця їй потрібно. Якщо одній людині або парі може бути цілком комфортно в однокімнатній квартирі або в студії, то сім’ям з дітьми швидше підійде варіант з двома або більше кімнатами. Психологи сходяться на думці, що у кожного члена сім’ї має бути свій відокремлений простір, особливо це важливо для дітей, починаючи з підліткового віку. Підійде як і окрема кімната, так і простора дитяча, де буде можливість організувати затишний куточок.

Площа

Мінімальну площу дозволить розрахувати санітарна норма-це кількість метрів, необхідне для існування людини без шкоди для здоров’я. У росії цей параметр становить шість квадратних метрів на людину. Звичайно, для комфортного життя потрібно більше, але на ці цифри можна спиратися при підрахунку площі спальної та дитячої. У той же час підхід «чим більше метрів, тим краще» застарів. В тренді функціональність, при якій кожен метр в квартирі повинен мати своє значення. Як правило, сучасні схеми квартир включають в себе план розстановки меблів, завдяки чому можна визначити, як буде використано вільний простір.

Планування

Вибір планування ― один з найважливіших етапів, саме це рішення визначає спосіб життя сім’ї, побутові звички і навіть хобі. Можна виділити шість основних типів планування:

Студія-квартира, де житлова зона поєднана з кухнею. Цей варіант популярний серед холостяків або пар без дітей.

Квартира євроформату-планування, при якій житлова зона поєднана з кухнею, а також є окрема спальна кімната. Великий простір кухні-вітальні в такому типі плануванні може бути використано як додаткова спальня або дитяча.

Вільне планування-квартира без внутрішніх стін. Потім їх можна звести самостійно з урахуванням нормативів. Такий формат дозволить визначити кількість кімнат, їх площа і розташування. У вас вже є свій дизайн проект? тоді це ваш варіант!

Сорочечка-квартира, у якій вікна виходять на дві протилежні сторони світу. Завдяки цьому кімнати завжди наповнені сонцем і відкривається огляд у двір і на вулицю.

Кутове планування-квартира, стіни якої виходять на вулицю. У цьому типі планування вікна розташовані на дві сторони світу, тому в будинку світло в будь-який час доби. Існує думка, що в таких квартирах холодніше, проте в сучасних житлових комплексах проблеми не виникає завдяки утеплювачів.

Лінійне планування-квартира, у якій всі кімнати розташовані уздовж однієї лінії. При покупці важливо уточнити, куди виходять вікна. Ідеальний варіант-на південний захід.

Оздоблення

Найчастіше в новобудовах пропонують три варіанти обробки:

Чистова-квартира, повністю готова до заселення. У ній вже виконаний весь комплекс косметичних робіт. Зазвичай забудовники надають вибір дизайнерської обробки. Цей тип ідеально підходить тим, хто хотів би відразу в’їхати в нову квартиру.

Предчистовая-варіант обробки, при якому квартиру готують до дизайнерського ремонту. Стіни і стеля в такій квартирі вирівняні, встановлені розетки, вікна.

Чорнова-обробка, що включає в себе мінімум робіт: проведення комунікацій, водопостачання, заливка підлоги.

Будинок

Архітектурні концепції сучасних житлових комплексів враховує переваги кожного. На ринку нерухомості представлені варіанти як малоповерхової забудови, так і хмарочосів. Вражає уяву різноманітні варіанти обробки фасадів, використовуються натуральні камені, плитка, фасадні панелі. Тут орієнтуватися краще виключно на власні смаки і переваги. Вибирайте такий будинок, який подобається вам зовні.

Лобі

Лобі-це головна громадська зона, центр тяжіння всіх мешканців будинку. Його обробці приділяється велика увага, забудовники запрошують для створення проекту найбільші дизайнерські бюро. При покупці зверніть увагу не тільки на зовнішню привабливість вхідних груп вашого майбутнього будинку, але і на технічне оснащення: які ліфти встановлені, як забезпечується безпека. Перевірте наявність в лобі необхідних вам об’єкти: колясочні, лапомийки, лаундж-зони, переговорні.

Двір

1. В останні роки забудовники приділяють особливу увагу простору двору. Внутрішня інфраструктура стає більш різноманітною. Крім шкіл і дитячих садків, на території будуються спортивні об’єкти, облаштовуються зони відпочинку і навіть майданчики для вигулу собак. Визначте, які місця найбільш важливі для вас, що ви відвідуєте щодня, а без чого цілком можете обійтися. Автомобілістам краще відразу при покупці обзавестися паркувальним місцем, якщо двір передбачається без машин.

Район

Як вибрати район для проживання ми вже розповідали в іншій статті. Основні критерії хорошого району: це розвинена інфраструктура, транспортна доступність, безпека та екологія. Обов’язково зверніть увагу на розташування необхідних вам об’єкти. Наприклад, як близько від будинку знаходиться дитячий садок, школа, метро. Здійсніть пробний маршрут до станції або зупинки транспорту, адже саме цією дорогою вам доведеться користуватися щоранку. Іноді район для проживання відомий заздалегідь, наприклад, якщо ви хочете жити в одному районі з батьками або в тому, до якого звикли. У таких випадках може бути знижений коло пошуку, тому можна додати також квартири на вторинному ринку.

Забудовник

Перед покупкою квартири обов’язково перевірте репутацію забудовника: скільки проектів в портфелі, як вчасно вони здаються, чи є недоліки в побудованих комплексах. Біля будинку повинні бути проектна декларація і дозвіл на будівництво. А на сайті девелопера розміщені статут забудовника, свідоцтво про реєстрацію, свідоцтво про взяття на податковий облік, виписка з егрюл.