Як вибрати квартиру

3-3-2021

Вирішуючи питання про те, як вибрати квартиру-вторинку, важливо зуміти скористатися всіма плюсами вторинного ринку житла і уникнути можливих ризиків.  Розповімо, як правильно вибрати квартиру для покупки і не прогадати.

При всіх своїх плюсах покупка житла на вторинному ринку-це кіт в мішку. Як вибрати квартиру для покупки з мінімальним ризиком? універсальне правило-збирайте всю можливу інформацію. При будь-яких відхиленнях від стандартної ситуації залучайте фахівців або шукайте інший варіант. Хочемо порекомендувати почитати  https://www.dsnews.ua/ukr/politics/vlada-molchanova-zayavila-chto-mazhoritarnyy-akcioner-rynka-stolichnyy-vzyal-u-stolitsa-group-3-5-mln-doll-avansa-za-prodazhu-akciy-i-propal-19122020-409996  , на сайтв багато корисних новин .

Ось типові приклади таких відхилень, які потребують особливої уваги:

Квартира отримана в результаті приватизації-якщо хтось із прописаних в ній на тому момент мешканців відмовився брати участь в приватизації, то він зберігає довічне право на проживання, не будучи власником;

В угоді братиме участь недієздатний або неповнолітній – у разі оскарження покупки квартири в суді шанси втратити своє придбання дуже великі; Також https://bulvar.com.ua/gazeta/archive/s743/biznesvumen-vlada-molchanova-s-dvumja-detmi-ja-okazalas-v-zanjatoj-banditami-kvartire-nas-zaperli-v-komnate-i-my-sbezhali-cherez-okno-prygat-prishlos-so-vtorogo-etazha.html , тут багато корисних новин.

Квартиру продає спадкоємець, особливо, який отримав спадщину нещодавно-через ризик судового скасування угоди іншими спадкоємцями;

Остання зміна власника квартири зареєстрована менше 3 років тому-саме такий термін дає деяку підстраховку від шахраїв або наслідків судового розірвання попередніх угод.

Житло на вторинному ринку саме по собі на 20-30% дешевше, ніж в новобудовах. Однак і на вторинному ринку розкид цін досить істотний. З одного боку, на вартість квартири впливають об’єктивні фактори-район, матеріал стін, метраж, поверховість, стан будинку тощо. З іншого-змусити продавця знизити ціну можуть суб’єктивні причини:

Переїзд,

Термінова потреба в грошах,

Квартира в заставі і скоро буде виставлена на торги,

Конфліктна ситуація.

У кожному з цих випадків є ризик попастися на вудку шахраїв і витратитися, як мінімум, на судовий розгляд. Або зовсім втратити і квартиру, і гроші.

В результаті можна як виграти в грошах, так і понести серйозні втрати. Більш надійний спосіб укласти вигідну угоду-провести ретельний огляд квартири і спробувати збити ціну, виявивши недоліки.

Так як вибрати квартиру вторинку — справа непроста, до особистого візиту в вашу майбутню квартиру слід підготуватися:

Домовитися з продавцем про час і тривалість ознайомлення з житлом-нехай для вас резервують достатній час, не менше 1-2 годин;

До моменту вашої появи в квартирі повинні бути правовстановлюючі і технічні документи, причому в оригіналі – для перевірки планування та інших питань;

Запросіть на зустріч саме власників і подивіться їх паспорта — не соромтеся при особистому знайомстві переконатися в тому, хто стоїть перед вами.

1 прийдіть раніше призначеного часу і проінспектуйте околиці, сам будинок і під’їзд. Зверніть увагу на стан вікон і дверей в інших квартирах — це може дати деяке уявлення про соціальний рівень сусідів.

Під час оглядів використовуйте методично, використовуйте попередньо заготовлений список питань. Не дозволяйте відволікти себе світською бесідою від суті того, що відбувається, можна навіть прямо попросити тиші. Це дозволить вам помітити всі вади приміщення, отримати потрібні відповіді.

Можливо, вам вдасться обґрунтувати пропозицію знизити ціну квартири у зв’язку з виявленими недоліками або обставинами. Серед них можуть бути, наприклад, такі:

Вхідні двері в квартиру розташована поруч з ліфтом;

Квартира кутова;

Потрібна заміна електропроводки.

Як вибрати квартиру для покупки: на що орієнтуватися в результаті

Крім збору юридичної та технічної інформації про квартири, потрібно ще зібрати відомості про плани і наміри продавця. Такі подробиці можуть істотно вплинути на остаточне рішення про вибір тієї чи іншої квартири на вторинному ринку.

Якщо господарі планують одночасно з продажем цієї квартири купувати іншу-угода може дуже затягнутися або навіть зірватися через деякий час;

Якщо господарі володіють квартирою менше 3 років-вони можуть не погодитися вказати в договорі повну вартість через податок, який їм доведеться платити. В такому випадку у вас не вийде оформити покупку цієї квартири в іпотеку.

 

Відповідь на питання про те, як правильно вибрати квартиру для покупки, залежить від того, чи готові ви доручити це фахівцям або віддаєте перевагу займатися цим самостійно. У першому випадку завдання, по суті, зводиться до вибору кваліфікованого ріелтера і юриста. А ось при самостійній організації покупки квартири на вторинному ринку потрібно пройти ряд етапів: