комерційна нерухомість

11-8-2020

not found

+38 (044) 364 95 88

Результати пошуку

Продаж офісних приміщень

Київ і обл., Шевченківський

проспект Перемоги, 11-Б, Київ, Україна

Київ і обл., Дарницький

вулиця Причальна, 11, Київ, Україна

Осокорки

Київ і обл., Солом'янський

просп. Відрадний, 93/2

Київ і обл., Шевченківський

вулиця Глибочицька, 43, Київ, Україна

Лук'янівська

Офіс – це «обличчя» фірми або більшої компанії, в якому укладаються договори, проходять зустрічі з клієнтами і бізнес-партнерами, виконується вся підготовча, аналітична, бухгалтерська, логістична робота по веденню бізнесу.

Якщо дозволяють можливості, офіс краще мати свій власний. Одного разу вклавшись в покупку приміщення, можна далі не турбуватися щодо збільшення щомісячної плати (як це нерідко трапляється на орендованих площах) або отримання раптового пропозиції щодо звільнення території (у разі зміни планів керівництва бізнес-центру).

Пропозиції по всьому Києву дозволяють вибрати оптимальний варіант за ціною і місцезнаходженням.

На сьогоднішній день комерційна нерухомість є одним з найбільш затребуваних сегментів на ринку. У цю досить широку категорію входять офіси (відкритого і закритого типів), магазини, складські приміщення, промислові цехи, будмайданчика і інші об'єкти, які можна використовувати для організації і розвитку бізнесу в сфері виробництва і продажу товарів, а також надання послуг.

Нежитловий фонд більш вигідний варіант для інвестицій, ніж житловий. Комерційну нерухомість воліють купити для подальшої здачі в оренду, перепродажу, реконструкції, організації власної справи тощо. Продаж комерційної нерухомості вкрай затребувана, адже нежитлові об'єкти є ліквідним активом, що приносить високий дохід, тому до їх пошуку та купівлі необхідно підходити не менш відповідально, ніж до вибору квартири.

Ціна на комерційну нерухомість формується виходячи з таких основних факторів як:

профіль;

місцезнаходження об'єкта;

параметри;

стан;

транспортна розв'язка.

Купуючи комерційну нерухомість під магазин або інше джерело доходу, потенційний власник повинен орієнтуватися в першу чергу на концепцію використання цього об'єкта. Саме вірно певна концепція дозволить не помилитися з вибором приміщення і в подальшому отримати максимальний дохід.

Для різних видів бізнесу існують різні вимоги. Наприклад, що ідеально для кафе, категорично не підходить для виробничих об'єктів. Ступінь відповідності об'єкта комерційної нерухомості обраної концепції формується виходячи з ряду характеристик – від місцезнаходження і наявності конкурентів поблизу до технічного стану приміщення.

Розташування об'єкту впливає чи не найважливішу роль в інвестиційній привабливості об'єкта нежитлового фонду. Якщо необхідно купити нежитлове приміщення під офіс, то слід звертати увагу на те, щоб поруч знаходилося метро, парковка, а також місця, де співробітники офісу зможуть перекусити. Для ряду виробничих об'єктів може знадобитися близьке розташування авто- або ж / д-магістралей. Рентабельність ресторанів, супермаркетів, перукарень та інших об'єктів даного роду безпосередньо залежить від клієнтопотік. Саме тому для цих цілей слід купити комерційну нерухомість під салон краси в районах, де щільність населення досить висока.

Якщо вам необхідно купити комерційну нерухомість для подальшої здачі в оренду, то краще віддати перевагу кільком маленьким об'єктів, ніж одному об'єкту великої площі. Диверсифікація інвестицій дозволяє в майбутньому уникнути абсолютного простою і залишитися без орендарів.

Коли необхідно купити нежитлове приміщення під оренду краще вибирати об'єкти в невеликих будинках, розташованих у великих районах міста. Також необхідно звернути увагу на те, щоб поблизу не було варіантів для нового будівництва. В іншому випадку таке вигідне на сьогодні вкладення може виявитися зовсім збитковим, якщо через пару років поруч зведуть суперсучасну висотку.

Ще до того як купити комерційну нерухомість слід проаналізувати доходи і ризики. Складність полягає в тому, що складати прогноз необхідно на два-три роки вперед. Як правило, рік потрібно на те, щоб повністю оформити власність, ще рік займає будівництво і ремонт, а третій рік йде безпосередньо на становлення бізнесу.

Всі знають, що вкрай вигідно купити нежитлове приміщення ще на стадії будівництва. Вартість нежитлового приміщення в будівлі, що будується на 20-30% менше, ніж після його здачі в експлуатацію. До того ж в новобудові вартість оренди буде більше в рази, ніж в приміщенні з вторинного фонду. Вигідність даної вкладення не підлягає сумніву, а й ризики підвищуються в рази. Щоб не нарватися на обман, залишившись з недобудовою на руках, слід звертатися виключно в перевірені компанії. Фахівці БудКепітал співпрацюють виключно з перевіреними забудовниками, в чий репутації не доводиться сумніватися.

«Чиста» історія;

мінімум витрат при експлуатації.

Купуючи об'єкт в новобудові можна не побоюватися, що на вашу адресу будуть приходити незадоволені клієнти компаній, які раніше розташовувалися в цьому приміщенні. Крім цього, в старих офісних будівлях постійно приходять платіжки на ремонт застарілих комунікацій, заміну електропроводки та ін. У новій будівлі все нове і виконано з урахуванням усіх сучасних стандартів. Багато новобудови дуже часто мають у своєму розпорядженні не тільки аварійними сигналізаціями, але також оснащені охоронними сигналізаціями і мають власну службу безпеки.

Навіть експертам в даній галузі важко спрогнозувати ризики і прибутку в сфері комерційної нерухомості, адже в числі іншого необхідно враховувати ряд нестабільних факторів: мікро- і макроекономічну обстановку в країні, валютні коливання, вартість нафти і газу. Тим ні менш існує три основні варіанти, які здатні забезпечити прибуток від придбаного бізнесу.

1 варіант – модернізувати об'єкт комерційної нерухомості, не змінюючи при цьому напрямок бізнесу. Наприклад, власник вирішує купити офіс З-класу, а потім переобладнав його до рівня офісу А-класу.

2 варіант передбачає кардинальну зміну профілю комерційної нерухомості. У цьому випадку власник перепрофільовує куплене приміщення, наприклад, замість торгового майданчика відкриває салон краси або кафе.

3 варіант – бізнес «з нуля». Вибираючи даний шлях, власник будує або переобладнав об'єкт для подальшої організації в ньому бізнесу, наприклад, реконструює житлове приміщення в нежитлове, щоб після завершення робіт здавати його в оренду під бар, бутик тощо.

Щоб інвестиції в комерційну нерухомість були прибутковими необхідно купувати об'єкти тільки після серйозної експертизи. Мало кому під силу самостійно здійснити повний аналіз самостійно. Саме тому краще довірити вибір комерційної нерухомості професіоналам з компанії БудКепітал. Наші фахівці допоможуть підібрати комерційну нерухомість максимально відповідну вашим цілям і фінансовим можливостям, яка при грамотному управлінні і експлуатації стане стабільним джерелом доходу, незалежно від стадії ринкового циклу.

Пропонуємо вам подивитися всі новобудови Києва від БУДКЕПІТАЛ. З питань як і де купити комерційну нерухомість, або приміщення під офіс в Києві або купити квартиру в новобудові звертайтеся до Менеджерам з продажу за телефонами:

+38 044 364 95 88

Телефонуйте і ми постараємося підібрати для Вас найкращий варіант

Також хочемо вам порекомендувати Абасов Алексей