Комерційна нерухомість

11-8-2020

not found

Бізнес-центр "IQ" – ультрасучасний діловий центр класу «А +», розташований в центральній частині міста, за адресою: Болсуновська, 13-15.

… Докладніше

Увага ! Сайт буде повністю оновлюватися до 1 грудня 2020

Ваш бізнес починатися з пошуку комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість є привабливим інвестиційним об'єктом. Її набувають з різними цілями – для ведення свого бізнесу, здачі в оренду або перепродажу. Таким чином, комерційна нерухомість в Україні є високоприбутковим активом, тому і цей сектор ринку нерухомості постійно развівается.Коммерческая нерухомість являє собою приміщення, будівлі і різні об'єкти, які використовуються для ведення бізнесу та отримання прибутку. Даний тип нерухомості включає в себе офіси, ресторани, кафе, магазини, склади, торгові центри, заводи, виробничі приміщення, будівельні майданчики, майнові комплекси та т.д.К пошуку об'єкта нерухомості для оренди або купівлі необхідно поставитися з усією серьезностью.Как правильно вибрати комерційну нерухомість в Україні? Вибір об'єкта нерухомості залежить від вашої мети. Якщо ви хочете відкрити власний бізнес, необхідно підібрати приміщення, яке відповідало би технічним характеристикам і підходило б за всіма параметрами для певного типу бізнесу. Оцінка відповідності приміщення складається з безлічі параметрів: розташування, транспортної розв'язки, місця розташування найближчих конкурентів, технічного стану приміщення, наявності комунікацій, систем зв'язку, системи вентиляції та кондиціонування, паркінгу, системи сигналізації охорони, ремонту і т.д. І якщо ви новачок в цій сфері, вам необхідна допомога професійного консультанта з нерухомості або ріелтора.Самой простим завданням вважається придбання офісу, а найскладнішою – покупка торгових площадей.Чтоби спланувати всі можливі ризики і доходи, потрібно спрогнозувати їх на 2-3 роки вперед . Тому що оформлення прав власності, ремонт і становлення бізнесу займають чимало часу. В даних розрахунках можуть помилитися навіть експерти, так як необхідно врахувати безліч нестабільних факторів, а саме курс долара, економічну ситуацію, ціни на нафту і газ і т. П.Существует кілька способів отримання прибутку від покупки комерційної нерухомості: • 1 спосіб полягає в модернізації комерційної нерухомості. Наприклад, купивши офіс класу В або С можна провести ремонт і модернізувати його до офісу класу А. І відповідно продати або здати в оренду за більш високу ціну. • 2 спосіб полягає в перепрофілюванні комерційної нерухомості, при якому власник може повністю змінити концепцію приміщення. Наприклад, замість ресторану відкрити магазин. • 3 спосіб являє собою відкриття бізнесу, при якому власник повністю перебудовує приміщення для бізнесу. Також це може бути перебудова житлового приміщення в нежитлове з метою здачі його в оренду і отримання дохода.Покупка комерційної нерухомості в УкраінеПроцесс покупки комерційної нерухомості складається з декількох етапів – оформлення договору купівлі-продажу з власником для передачі прав власності та оформлення договору на надання комунальних послуг .Договор купівлі-продажу нерухомості складається при наявності стандартного набору документів: паспорта та ідентифікаційного коду продавця та покупця, довідки з БТІ, документів на об'єкт нерухомості. Даний список може змінюватися в залежності від конкретної сделкі.Прі наявності потрібних документів угода проходить досить швидко. Однак не рідко трапляється так, що продавець не має на руках всю документацію, і тоді ріелтор або покупець можуть займатися впорядкуванням документів. Цей процес може тривати до полугода.Оформленіе прав власності комерційної нерухомості триває кілька місяців. У деяких випадках при покупці приміщення потрібно оформити в оренду і землю, на якій розташована будівля. Цей процес є тривалим і дорогим. А після оформлення власник повинен буде платити налогі.Однако самим важке вас чекає попереду. Після покупки об'єкта, необхідно буде домовитися про комунальне обслуговування приміщення. На практиці найбільш проблемним процесом є узгодження умов електропостачання об'екта.Несмотря на всі труднощі, після завершення процесу оформлення нерухомості, ви зможете отримувати високий стабільний дохід при грамотному управлінні об'ектом.Срок експлуатації об'єктів комерційної недвіжімостіЛюбой бізнес-проект вимагає підрахунку обсягу інвестицій і доходів. Тобто, необхідно прорахувати, через який час проект окупиться і почне приносити чистий дохід. Тоді при грамотному управлінні і експлуатації комерційна нерухомість стане джерелом стабільного доходу. Головна особливість комерційної нерухомості полягає в тому, що на відміну від інших бізнес-проектів, вона може приносити дохід протягом десятків лет.Каждий об'єкт комерційної нерухомості має свій економічний і фізичний термін. Перший термін визначає час його високої прибутковості, в той час як другий – це період його реального існування в придатному стані до знесення або разрушенія.Необходімо враховувати, що в наш час при стрімкому розвитку будівельних технологій економічний термін експлуатації будівель набагато менше, ніж фізичний. І якщо фізичний термін нових капітальних будівель становить мінімум 100 років. Те при нинішньому темпі життя економічний термін придатності набагато менше, наскільки – залежить від конкретного об'екта.Еслі ви вирішили придбати комерційну нерухомість в Україні необхідно прорахувати всі ризики і вибрати відповідний об'єкт. Допомогти вам в цьому може професійний агент з нерухомості.

Також хочемо вам порекомендувати Абасов Алексей