Як вибрати квартиру для інвестування з метою здачі в оренду подобово



Взагалі-то, нерухомість в якості об’єкта для інвестування має безліч недоліків. Головне: з нею не можна розлучитися швидко. Але реальність така, що інших надійних інвест-інструментів в нашій країні немає. І навіть підвищення податку на нерухомість не охолодило бажаючих вкладати в неї свої заощадження. Тому не будемо відмовлятися від цих інвестицій, спробуємо переглянути схему. Класичний рада інвесторам звучить так: купуйте новобудову на самій ранній стадії. І тоді ваша нерухомість буде додавати в ціні просто з-за природного розвитку проекту.Рекомендую подобова оренда львів без посередників

Тому що, купуючи нерухомість на вторинному ринку, ви можете розраховувати на зростання інвестицій тільки у разі зростання ринку в цілому. Але зараз ми спостерігаємо природне прагнення до падіння цін на нерухомість на вторинному ринку. Рублеві ціни залишаються на місці тільки через ослаблення рубля, але доларові вже впали. Багато аналітиків прогнозують істотне падіння цін восени 2015 року. Є й інша тенденція — квартири в морально застарілих будинках в центрі дешевшають щодо середніх цін в столиці. І це наштовхує на думку — купити квартиру в будинку 60-70-х років і отримувати з неї прибуток.

Як відомо, купувати квартиру, щоб здавати в оренду, в Москві невигідно. У всьому світі — готова орендна плата дорівнює 1/15 — 1/20 від вартості квартири. У нас співвідношення менш сприятливо для власників — 1/25–1/30. А якщо замість пасивної оренди вдатися до подобової оренди? Адже для неї можна купувати квартири на перших поверхах, які реалізуються з деяким дисконтом. Які вкладення потрібні? І наскільки буде рентабельним цей бізнес? Добова оренда квартир — аналіз ринку Сьогодні готельний фонд столиці налічує менше 50 тис. номерів. Або трохи більше двох номерів на тисячу жителів. За цим показником Москва поступається іншим європейським столицям, де на тисячу жителів припадає близько 10 готельних номерів. Є плани, що до 2025 року в столиці буде 80,8 тис. готельних номерів. Іншими словами, дефіцит засобів розміщення в столиці величезний. При цьому не треба забувати, що інвестори приходять, в основному, дорогі сегменти готельної нерухомості. У вересні 2014 пропозиція якісних готельних номерів на московському ринку збільшилася відразу на 661 номер за рахунок відкриття готелів Double Tree by Hilton на Ленінградському шосе і Radisson Blu в аеропорту «Шереметьєво». Обидва готелі позиціонуються у верхньому сегменті ринку. Таким чином, ми бачимо, що дефіцит низькобюджетних засобів розміщення за рахунок будівництва готелів поки навіть не заповнюється. Дану нішу частково закривають квартири у подобову оренду. Цей бізнес почав формуватися на початку 90-х років. Але після 2008 р. отримав додатковий імпульс розвитку.